第606章利益驱使(第二更)
在去年的这个时候,置地集团的市值才四十八亿港币左右,然后因为置地集团卖掉了持有的一些九龙仓的股权,以及其他一些公司的股权,按理说资产缩水了一部分,市值应该下降的。
但是一个是因为经过了一年的时间,香江股市已经较一年前涨了很多,大盘上涨,置地集团作为香江地产行业龙头股,理所当然市值大涨。
当然另一个原因是因为怡和财团分崩离析之后,各路大佬盯上了置地集团,因为争抢股权,导致置地集团的股价大幅上涨。
这两个重要原因,抵消掉了一部分置地集团资产缩水的影响,以及各路大佬刻意拖后腿让置地集团经营不佳的影响。
想想和记黄埔,现在还没走出泥潭,市值较之一年前,才涨了几个亿,而置地集团涨了十多个亿,已经很不错了。
话说回来,即使给置地集团溢价20%,依旧很划算,乔治·伯克利看过老板夏禹给的详细资料,知道置地集团是一家实际资产大于市值的公司,即使溢价20%依旧如此。
现在一开始出价10%,也只是为了多留一些谈判的缓冲空间。
果然听到乔治·伯克利的条件,波顿·凯瑟克毫不犹豫地摇头拒绝:“乔治先生,您这个价格太低了,我坚决不同意。”
“不不不,波顿先生,您应该很清楚,置地集团的股价是虚高的……”
“乔治先生,置地集团的股价一点都不虚高,您信不信我放出消息会出售股权,有的是人来买,溢价40%都没问题……”
“波顿先生,这话也就您自己信,置地集团去年的财报我看过,集团净利润才三点一亿港币,旗下不少子公司陷入亏损,导致归属集团股东净利润更是只有一点八亿港币,今年第一季度,营收较去年同比下降了30%,按照现在的趋势,今年集团净利润只会更少。”
“现在置地集团的市盈率高达十九倍,远远超出现在港股公司普遍不到十倍的市盈率,在这种情况下,您觉得置地集团的市值不虚高吗?我给出溢价10%的条件,你绝对赚大了。”
“我不同意您的看法,乔治先生,一家公司的价值不能只看市盈率,还得看它的未来前景……”
……
一个想卖,一个想买,所以虽然唇枪舌剑谈判着,却都没有离开,一番激烈地争辩后,乔治·伯克利咬死最多溢价15%,而波顿·凯瑟克咬死最少要溢价32%,谈判就陷入了僵局,谁也不肯退让了。
不过从双方条件的涨幅和降幅也可以看出,乔治·伯克利在谈判中更占优势。
谈判只能中止,随后两人离开,冷静了一天之后,第二天再次谈判。
到了第三天,终于达成了一致,光明基金溢价20%,以七点四二亿港币的价格
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